【保存版】家づくりの流れ完全ガイド｜注文住宅の7STEPとやることを経験者が解説

まずは、雑誌やネットを使って情報収集しながら、建てたい家のイメージを固めていきます。

家づくりは、最初の準備期間がとても大切！

施主もしっかりと勉強して様々な知識を持っておくと、家づくりがスムーズに進むようになります。

カタログを見て、建てたい家のイメージが固まってきたら家づくりノートを作成。

自分や家族の要望をまとめます。

家づくりノートで情報や要望を視覚化すると、考えが整理できたり、建てたい家の好み・イメージがはっきりしてくるようになります。

カコ

打ち合わせが始まったら、ノートで住宅会社とイメージの共有が簡単にできるのも便利です！

住宅ローンを組む前に、現在の家計状況や今後のライフイベントを考え、家づくりにかけられる予算の目安を把握しておきます。

また、親からの贈与が見込める場合は相談しておきましょう！

住みたいエリアをピックアップ。

入居時期も決めます。

家づくりノートで自分たちの希望や優先順位が整理できたら、気になる住宅会社の情報を集めていきます。

住宅会社選びで大切なのは、いきなり展示場へ行くのではなく、まずは複数の会社を比較して理想に近い会社を見つけること。

カタログには、それぞれの住宅会社を知るための情報がまとめられているので、自分たちが求めているものがあるか、しっかりチェックしましょう。

カタログで確認したいポイント

展示場へ行けば直接話を聞けますが、事前に情報を集めておくと、自分たちの希望に合う住宅会社を効率よく探せますよ。

わが家も最初から展示場へ行くのではなく、複数の住宅会社の資料を取り寄せ、比較するところから始めました！

カコ

複数の住宅会社を効率よく比較したいなら、カタログ一括資料請求を利用する方法がおすすめです。

STEP1で集めた情報や家づくりの希望をもとに、依頼する住宅会社を探していきます。

いきなり住宅展示場やモデルハウスへ行くのではなく、まずは気になる住宅会社の完成見学会に参加してみましょう。

完成見学会とは？
実際にその住宅会社で建てた家を、引き渡し前に見学できるイベント。

モデルハウスとは違い、実際の暮らしを想定したサイズ感や間取りを見れるため、自分たちの家づくりの参考に出来ます。

完成見学会に参加すると、住宅会社の家づくりへの考え方やスタッフとの相性が少しずつ分かってきます。

その中から、自分たちの希望に合う住宅会社を3〜4社程度に絞り、相談へ。

候補の住宅会社へ要望を伝え、プランニングや見積もりを依頼します。

提案内容が自分たちの希望に合っているか、金額だけでなく内容もしっかり比較しましょう。

住宅会社から具体的な見積もりが出たら、FP相談を利用して、その金額で今後も無理なく暮らしていけるか確認します。

わが家の場合はこのタイミングで行いました。

家づくりでは「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は違います。

将来のライフプランも含めて判断しましょう！

依頼する住宅会社が決まったら、契約を結びます。

契約時には契約金が必要になる場合があるので、準備しておきましょう。。

カコ

契約金は住宅会社によって異なります。
わが家の場合は10万円で、最終的には見積もり金額から差し引かれる仕組みでした！

住宅会社が決まったら、土地の候補探しを開始します。

住宅会社と相談しながら、自分たちでもスーモやホームズなどの住宅情報サイトを活用し、希望条件に合う土地を探していきましょう。

カコ

土地の動きはとても早いから、気になるところはなるべく早めに確認するように心がけよう！

住みたいエリアに強い不動産会社に出向き、つながりを作っておくのも早く良い土地に出会うための手段です。

なぜなら、まだ一般公開されていない未公開物件を紹介してもらえる可能性があるからです。

未公開物件とは？
まだどこの情報サイトにも載っていない、売主から不動産会社に直接売却を依頼された物件のこと。

良い土地は公開後、問い合わせが集中する可能性もあるため、早い段階で情報を得られるのは大きなメリットになりますよ。

気になる土地を紹介してもらったら、住宅会社にも相談しながら早めに判断しましょう。

カコ

私たちも未公開の状態で今の土地に出会えました！

気になる土地が見つかったら、住宅会社・不動産会社と一緒に現地を見に行きます。

土地の形や周辺環境、家を建てる上での注意点などを教えてもらい、納得できたら不動産会社へ買付証明書を提出しましょう。

買付証明書とは？
その土地を購入したい意思を示す書類のこと。

提出したから必ず購入できるわけではありませんが、売買契約へ向けた最初のステップになります。

買付証明書を提出後、住宅ローン事前審査を申し込み。

事前審査では、金融機関が年収や勤務状況などをもとに、住宅ローンを利用できるかを確認します。

カコ

わが家の場合は、不動産会社が売主さん・住宅会社と連携しながら、契約や住宅ローンの手続きを進めてくれました！

住宅ローンの事前審査に通ったら、土地の契約へ。

契約日には、まず宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。

重要事項説明とは？
土地や建物に関する重要事項を、宅地建物取引士が買主へ説明する手続きのこと。

その中で、土地の権利や家を建てるためのルール、上下水道などの設備についても確認。

内容を理解・納得できたら、土地売買契約へ進みます。

カコ

専門用語が多く難しい内容でしたが、わが家の場合は工務店が事前に予習の時間を設けてくれたので、安心して契約に臨めました！

契約後は、その日のうちに手付金と印紙代を支払います。

カコ

私たちの場合、「50万円・100万円・土地価格の10％」から選べました。

土地の引き渡し日に土地の残金を支払い、所有権移転登記します。

所有権移転登記とは？
土地の所有者が変わったことを法務局に報告し、登記の名義を書きかえること。

わが家の場合は、引き渡しと所有権移転登記を同日に行ったので、

• 土地の売主
• 買主（私たち）
• 金融機関担当者
• 不動産会社担当者
• 司法書士

が一堂に会し、作業を行いました。

この日に、仲介手数料や司法書士への報酬なども支払います。

土地の残金を支払い所有権が移転登記されると、土地分のローンがスタート！

設計士と一緒に、土地に合わせたプランニングを開始します。

プランがある程度固まったら、インテリアコーディネーターも加わり、造作家具や内装、設備などの打ち合わせ。

同時に、キッチンやお風呂・建具などのショールームめぐりも行います。

カコ

この頃になると毎週のように打ち合わせが入り、本格的に家づくりが始まった！と実感して、とても楽しかったな。

予算内に収まるよう、設備や内装・インテリアなどを最終調整し、プランを確定します。

最終プラン決定後、住宅会社と工事請負契約を結びます。

工事請負契約とは？
施主が住宅会社へ家づくりを依頼し、住宅会社が工事を引き受ける契約のこと。

契約書には、工事内容や金額、完成までのスケジュールなどが記載されています。

サインをすると、契約内容に同意したと見なされます。

後から「思っていた内容と違った」とならないよう、分からないことや気になる点は、契約前に確認しておきましょう。

工事請負契約が終わると、住宅会社が指定確認検査機関に建築確認申請を行います。

建築確認申請とは？
建築予定の家が、建築基準法などの基準を満たしているか確認してもらうための申請のこと。

家を建てても問題ないか、審査に通れば工事に進めます。

土地購入時にも住宅ローンの事前審査を行いましたが、家づくりの計画が固まった段階で、改めて住宅ローンの本審査を申し込みます。

事前審査は、借入可能かを確認するもの。
本審査では、正式に融資可能かを金融機関が判断します。

本審査では、住民票・源泉徴収票などの本人に関する書類に加え、工事請負契約書・図面など、住宅会社に準備してもらう書類も必要です。

カコ

必要書類は金融機関によって異なるので、事前に確認しておこう！

着工前に、地鎮祭を行います。

地鎮祭とは？
建物を建てる前に神主を招き、その土地の神様に工事の安全を祈願する儀式のこと。

カコ

わが家の場合、地鎮祭は工務店が準備してくれて、神主さんにお渡しする玉串料（3万円）だけ用意しました。

地鎮祭が終わったら、そのままご近所に挨拶まわりを。

わが家は営業さんが一緒にまわって、工事の日程・騒音や振動・車両の往来などでご迷惑をおかけする旨お伝えしてくれました。

ご近所と後々良好な関係を築けるよう、誠実に対応しておきましょう！

地鎮祭が終わったら、先行造成を経て基礎工事に入ります。

先行造成とは？
建物を建てる前に行う、土地の造成工事のこと。

＼ いよいよ上棟  ／

上棟式を行う場合もありますが、最近は簡略化したり、式自体しない人も増えています。

式を行わなくても、現場へ行き、家が出来上がっていく様子を見学するのがおすすめ。

カコ

私たちも見学しましたが、家の形ができあがって行く様子は想像以上にドラマチックで、とても胸が熱くなりました。

施主の参加は自由ですが、できるなら現場で頑張ってくれる大工さんたちに差し入れもして、感謝と労いを伝えましょう。

上棟前後のタイミングで、住宅会社に中間金を支払います。

中間金支払いのタイミングは工事請負契約書に記載されますが、金融機関・住宅会社と事前に支払い日を打ち合わせておきましょう。

火災保険を検討し、申し込みします。

火災保険は申し込みから補償を受けるまで、書類の提出・確認などで数日かかります。

補償の開始日は引き渡し日になる場合が多いため、引き渡し日に補償開始できるよう、余裕を持って準備しましょう。

施主支給を考えているものがあるなら、建築中に準備します。

施主支給とは？
施主が、住宅会社を通さず自分たちで購入したパーツや建材を渡し、取り付けてもらうこと。

カコ

私たちはブラケットライトを6つ、施主支給しました。

照明やタオルハンガーなど、取り付け時期が遅いものは、比較的準備期間があります。

しかし、設備や洗面ボウルなどを施主支給する場合は、もっと早い段階で必要になります。

取り付け時期に間に合わないと大変なので早めに用意し、持ち込むタイミングを大工さんや営業さんと確認しておきましょう。

施主支給品は通常、取り付けのタイミングまで自宅保管ですが、住宅会社で預かってくれる場合もありますよ。

新居で使う家具やインテリア品も、この時期から準備を始めます。

引越し後からすぐに使いたい場合は、配送に余裕を持って購入しましょう。

カコ

入居と同時にインテリアも仕上げたくて、イメージでいろいろ揃えた私たち。
でも、いざ新居に置いてみると、「やっぱりコレじゃない感」が出て後悔の連続でした…。

引越し業者に3〜4社見積もりを依頼。

引越し料金は、季節や曜日・時間帯によって変動します。

新居の完成時期にもよりますが、特に春の引越しシーズンは料金が高くなる傾向があります。

＼ 新居完成  ／

社内検査を経て、施主検査が行われます。

施主検査とは？
建築工事が完了し施主へ引き渡しする前に、施主と住宅会社の責任者が一緒に、建築した家の最終確認をすること。

施主検査は、引き渡し前に仕上がりを確認できる大切な機会。

当日は、図面と照らし合わせながら、隅から隅までしっかりチェックします。

引き渡し後でも保証の対象となる不具合は対応してもらえますが、その場で気づける傷や汚れ・設備の不具合などは、できるだけ施主検査で確認しておきましょう。

施主検査で見つかった不具合は、新居引き渡しまでに補修・調整が行われます。

住宅会社に、建物の最終金を支払います。

施主検査からだいたい1〜2週間で、新居引き渡しに。

カコ

私たちの工務店では引き渡し式があり、テープカットをして、家ができるまでのムービーや工務店の皆さんのお名前が入った額・花束等をいただきました！

家の登記は、金融機関が指定した司法書士が登記手続きを代行。

登記手続き完了後、司法書士へ報酬を支払います。

引き渡しが終わると、一足先に始まっていた土地分のローンに加え、建物分のローンも開始。

引き渡しまでに外構工事が終わらない場合は、新居完成後も工事が続きます。

駐車場や玄関まわりをコンクリート仕様にした場合、コンクリートが固まるまで、歩いたり車を停めたりができなくなるので注意しましょう。

その間は、別の場所に駐車場を借りたり、コインパーキングを利用したりする必要があります。

カコ

わが家も外構工事が引き渡し後まで続いたので、しばらくはコインパーキングを利用していました。
こんなところにも期間が必要なんだ！と驚いたよ。

＼ 新居での生活スタート  ／

引越し後は、深夜・早朝・食事時を避け、なるべく早めにご近所へ挨拶に伺いましょう。

わが家は手土産に、小さなお菓子とタオルセットを用意。

カコ

両隣と向かいの3軒、裏の1軒、地区の組長さんにご挨拶しました。

転居・転入に伴う住民票の手続きや、印鑑登録、運転免許証などの住所変更を行います。

市税事務所固定資産税課の家屋担当職員から、家の所有者へ家屋調査の依頼がくる場合があります。

固定資産税家屋調査とは？
固定資産税評価額を算定するために、新築・増築された住宅に対して行う調査のこと。

カコ

わが家には調査依頼がありました！

家の内部は、各部屋の内装仕上げや設備など。

外観は、屋根・外壁の素材、建具の位置や大きさ、換気口の数などを確認。

調査結果をもとに、固定資産税評価額が算出されます。

外構工事が終わると、長かった家づくりもひと区切りです。

その後は、1か月点検や1年点検など、住宅会社の定期点検を受けながら、大切な家をメンテナンスしていきましょう。

カコ

お疲れさまでした。
でも家は建てて終わりではなく、ここからが新しい暮らしのスタートです♡