家づくりは最初が肝心！土地も知識もなかった私たちが始めた5つの準備

注文住宅を建てたい！まず何をすればいい？

家づくりは、やることがたくさんあります。

私たちも家づくりを始めた当初は、何から手をつければいいのか分からず、とりあえず住宅会社を探そうとしていました。

しかし、実際に経験して分かったのは、住宅会社を探す前にしておくべき準備があるということ。

家づくりは、何をするかより「どの順番でするか」で、その後の進み方が大きく変わります。

焦って住宅会社を探し始める前に、まずは情報収集をしながら理想の暮らしを整理し、予算や希望エリアなどの条件を考えていきましょう。

私たちは、転勤後1か月で家づくりをスタートしました。

知識も紹介もなく、土地どころか土地勘さえゼロ。

だからこそ最初の準備の大切さを身をもって実感した私たちが、最初にやってよかったと感じた5つの「準備」をお伝えします。

あわせて、住宅会社を決める前にやっておきたい3つのポイントもご紹介しますね。

家づくりを後悔しないためにも、ぜひ最後までご覧ください。

「注文住宅を建てたい！」私たちが最初にした5つの準備

土地なし・知識なし・人脈もなしの私たちが最初にした準備は以下の5つです。

順番に見ていきましょう！

住宅情報誌を買って住宅会社をチェックした

家づくりを始めたばかりの私たちは、そもそもどんな住宅会社があるのかすら分かりませんでした。

そこで最初に購入したのが、住宅情報誌です。

「東海で建てる」「神奈川で建てる」「福岡・佐賀で建てる」など全国・全15版が3ヶ月毎に発売されている、「SUUMO注文住宅」です。

住宅情報誌では、地元の工務店情報や実例ラインナップ、イベント・見学会の紹介など、家づくり初心者が知りたい情報を、一冊で幅広く確認できます。

そのほかにも、土地探しや間取り・資金計画について失敗を招かないためのノウハウも詳しくまとめてあるので、買っておいて損はありません。

私たちはこの1冊を読み込み、家づくりの知識を身につけるための最初の一歩として活用しました。

住宅会社の資料を集めた

次に、住宅情報誌で気になった住宅会社の資料を集めました。

カタログは、住宅会社の特徴や家づくりへの考え方を知るための大切な資料です。

上記のような内容が載っているので、カタログを見て、より自分たちの好みや希望に近い会社をピックアップしていきましょう。

ただし、資料を集めるだけではなく、見るべきポイントがあります。

重要なのは、自分たちが叶えたいデザイン・テイストの家を建てている会社を選ぶこと。

例えば、ホテルライクなデザインを得意としている会社に、かわいらしいカントリー風の家を希望しても、理想のイメージを共有するまでに時間がかかるかもしれません。

また、いくら素敵な住宅会社だったとしても、後々「なんか違う…」となってしまう可能性もあります。

カタログの雰囲気だけでもどのようなテイストの家を得意としているのかが分かるので、必ず取り寄せて目を通すようにしましょう！

とはいえ、気になる住宅会社ひとつひとつに問い合わせをして資料を取り寄せるのは、時間も手間もかかります。

そこで便利なのが、一括資料請求サービスです。

一括資料請求のやり方は以下の記事でまとめていますので、参考にしてくださいね。

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ブログやSNSで情報収集した

カタログを集めるのと同時に、住宅会社のブログやSNSをチェックしました。

特にインスタグラムには、カタログに掲載されていない直近の施工例・ルームツアーと称したお家紹介動画がたくさん載っています。

完成見学会のお知らせもインスタで告知する住宅会社が多いので、気になる会社をフォローしておきましょう。

また、家づくりの先輩たちが発信している成功談・失敗談を知れるのもインスタグラムの醍醐味です。

事前に先輩たちがどんな失敗をしたのか、どこを後悔しているのかを知っておくと、家づくりの失敗・後悔リスクを避けられます。

SNSは情報収集のひとつとして上手に活用し、自分たちの家づくりに取り入れていきましょう。

家づくりノートを作って建てたい家のイメージを固めた

住宅情報誌・カタログ・SNSから集めた情報を整理するために、家づくりノートを作りました。

家づくりノートを作るメリットは、以下のとおりです。

何より、一番のメリットだと感じたのは、住宅会社とイメージの共有が簡単にできること。

口で説明するよりも、ノートを見せて視覚的な方法で伝える方が圧倒的に早く、正確に伝わります。

私は、カタログなどの画像をスキャン・印刷して貼る作業が負担だったため、ノートアプリ「GoodNotes」とiPadを使用。

「外観」「玄関」「キッチン」「階段」など場所ごとにページを分けて、画像と一緒に希望・要望を書き込んでいきました。

その他に、以下のような内容も家づくりノートにまとめています。

情報は、収集すればするほど頭の中やスマホへの保存だけでは管理できなくなってきます。

• せっかく調べたのに内容を忘れてしまった
• どこに保存したのかわからなくなった
• 探すのに時間がかかり伝えるのを諦めてしまった

このようにならないためにも、家づくりノートにまとめて自分の思考や希望・情報を整理しておきましょう！

家づくりでは、集めた情報を整理して比較できる状態にしておくことが大切ですよ。

ある程度の希望エリアと予算・建築時期を決めた

住宅会社の展示場やモデルハウスを訪問する前に、ある程度、希望エリアと予算・建築時期を決めました。

希望エリアについては、私たちは土地勘もなかったので、まずどのような街があるのかを知っていく必要がありました。

そのため、週末は様々なエリアで街探索。

それぞれの雰囲気を体感し、住んでからのイメージを膨らませてから絞っていきました。

また、建築時期については、遅くとも「2023年12月末までには引き渡し→引越し」をするように決めました。

何も決まっていない状態で展示場を訪問すると、希望や条件をうまく伝えられず、効率的な相談がしづらくなります。

真剣にマイホームを考えていることや、自分たちの希望条件をある程度整理して伝えられるように準備しておきましょう。

住宅会社を決める前にやっておきたい3つのポイント

家づくりの最初にやることをクリアしたら、いよいよ家づくりパートナーである、住宅会社を決めていきます。

その前にやっておきたいポイントを3つ、お伝えしますね。

家づくりスケジュールに余裕を持つ

家づくりのスケジュールには、想像している以上に余裕を持っておきましょう。

家づくりを始めると、予定通りに進まないことがあります。

例えば、以下のようなもの。

わが家も例外ではなく、今回の家づくりでは②と③を経験しています。

前章でも少し触れましたが、私たちは会社の住宅規定に則り、2023年の12月末までに引き渡し→引越しを終えなければなりませんでした。

しかし、購入を決意できるほどの土地になかなかめぐり合わず、土地購入まで9ヶ月もかかりました。

土地を探し始めた当初は「まぁ長くても5〜6ヶ月あれば決まるでしょ」と考えていたのに、約3〜4ヶ月の遅れを取ったことになります。

さらに、購入した土地は分筆で上物つきだったため、売主さんが解体してくれるのを待っていたのですが、一向に工事が始まらない…！

このように、家づくりはスムーズにいかないことも往々にして出てきます。

もし、上記のような希望があるのなら最初の段階（契約前）で住宅会社に伝え、スケジュールを必ず確認してくださいね。

特に工務店で家を建てる場合はハウスメーカーよりも工期が長くなりますので、その辺りも考えて決める必要がありますよ。

まとまった資金を用意しておく

家づくりは、とにかくお金がかかります。（切実…）

近年では頭金を入れずに住宅ローンを組む人が増えてきましたが、手持ち資金がまったく必要ないわけではありません。

土地の登記費用や火災・地震保険などローンに組み込める費用もありますが、現金が必要になる場面も必ず出てくるからです。

わが家の場合は、一番大きなお金が必要だったのは土地の手付金でした。

通常、土地の手付金は、一般的に土地価格の5〜10％程度になるケースが多く、もし3,000万の土地を購入したら300万の現金が必要になります。

いずれにしても、家づくりはある程度の自己資金がないとなかなか難しいです。

まとまったお金を準備して、気持ちにも余裕を持ってから進めていきましょう！

 家づくりで実際にかかった費用をチェック！

なるべく多くの完成見学会に足を運ぶ

住宅会社の資料やSNSで候補を絞った後は、実際の家を見ることも大切です。

まずは展示場に行く方が多いと思いますが、そもそも展示場は生活をイメージするところではなく、お客さまと打ち合わせしたり、複数組のご家族をご案内したりする家。

そのため、広すぎて一般的なサイズが狭く感じたり、豪華すぎる設備や内装で理想が高くなったり、反対に現実味がわかず参考にならないと感じる場合もあります。

そこでおすすめなのが、完成見学会です。

完成見学会は、実際に施主さんが建てた引き渡し前の家を見学できるイベント。

展示場やモデルハウスとは違い、予算をもとに建てられた家ですので、間取りや広さ・内装など、とても参考になります。

私たちも様々な住宅会社の完成見学会にお邪魔しましたが、何軒か見ていると、段々と住宅会社ごとの家の特徴が分かってくるように。

また、完成見学会での営業マンの対応を見て、検討していた住宅会社を候補から外した出来事もありました。

完成見学会は、展示場やモデルハウスでは分からなかった部分を知れたり体感できたりする貴重なチャンスです！

なるべく多く参加して、自分たちに合う住宅会社か判断する材料を増やしておきましょう。

 完成見学会については、こちらで詳しく解説しています

家づくりは「順番」が大切！最初の準備期間を有効に使おう

注文住宅を建てると決めたものの、土地も知識も人脈もなかった私たちが、最初に取り組んだ準備は以下の5つです。

内容のとおり、最初はとにかく情報収集に費やす時間が大半。

家づくりでは、知識を身につけて自分たちで判断できる状態にしておくことが大切です。

「めんどくさい」「時間がない」と感じるかもしれません。

しかし、この準備期間こそが後々の家づくりの過程に大きく影響してくるので、時間を見つけて進めていってくださいね。

さらに、住宅会社を比較・検討する際に意識したいポイントは以下の3つです。

家づくりは、何から始めるかでその後の進み方が大きく変わります。

焦って住宅会社を決めるのではなく、まずは情報を集め、比較できる状態を作ることから始めてみてくださいね。