【注文住宅】土地と住宅会社、どっちから探す？2回の家づくりで出した私たちの答え

「土地と住宅会社、どっちを先に探せばいいの？」
「土地を先に決めて、その土地に合う家を建てるの？」
「まだ土地がないけど、住宅会社に相談してもいいの？」

注文住宅の家づくりを始めると、このような迷いが出てきますよね。

私たちは、2回の家づくりを経験し、1回目の家づくりでは土地探しから始めました。

当時は知識がなかったため、家を建てるにはまず土地が必要だと思っていたから。

そして、契約破棄を経験した私たちは、2回目の家づくりで進め方を大きく変更。

今度は「建てたい家」を先に考えてから、その家に合う土地を探し始めました。

2回の家づくりで、まったく違う進め方をした私たち。

この経験をもとに、本記事では土地探しと住宅会社選び、どちらを先に進めるのがいいのか、そしてその理由をお伝えいたします。

土地と住宅会社、どっちから探す？それぞれのメリット・注意点

土地と住宅会社、どちらを先に探すかによって、家づくりの進め方は変わります。

まずは、それぞれを先に進める場合のメリットと注意点を整理してみましょう。

土地を先に探すメリットと注意点

土地を先に探す場合、自分たちが住みたいエリアや土地の条件を優先して探せるのがメリットです。

「この地域に住みたい」「駅から近い場所がいい」など、土地に対する希望がはっきりしている場合は、土地探しから始めると候補を絞りやすくなります。

一方で、土地を先に決める場合は、その土地にどんな家が建てられるのかを確認してから、購入を検討することが大切です。

土地は、広さや形だけではなく、

• 建ぺい率・容積率
• 道路との接し方
• 高低差
• 用途地域
• 地盤や造成の状態
• 法律や条例による制限

などによって、建てられる家は変わります。

そのため、気になる土地が見つかったら購入を決める前に、住宅会社や建築士など家づくりの専門家に相談しておくと安心です。

住宅会社を先に探すメリットと注意点

住宅会社を先に探す場合は、希望する間取りや家の大きさを踏まえて、土地探しを進められるのがメリットです。

たとえば、希望する間取りや家の大きさ、採用したい設備などを住宅会社に相談しておけば、

「この家を建てるなら、これくらいの土地が必要」
「この条件の土地なら、こんな間取りが考えられる」

このように、土地と建物をセットで考えやすくなります。

また、住宅会社によっては土地探しをサポートしてくれたり、地域の不動産会社とつながりがあったりする場合もあります。

ただし、ここは住宅会社によって対応が違うため、「住宅会社を先に探せば、必ず土地探しまでしてもらえる」とは限りません。

住宅会社を探す際、

• 土地探しをどこまでサポートしてもらえるのか
• 希望するエリアに詳しいのか

など、あらかじめ確認しておくと安心です。

土地と住宅会社を別々に考えないのが大切

どちらにしても、共通して大切なのは、土地と建物を別々に考えすぎないことです。

この確認をしておくことが、後々「こんなはずじゃなかった」を防ぐポイントになります。

土地と建物は、別々に決めるものではなく、お互いの条件を見ながら考えていくもの。

だからこそ、最終的に土地を決める前には、住宅会社にも相談しながら進めると安心です。

わが家は、1回目と2回目で土地探しの進め方が違った

2回の家づくりで、私たちは土地と住宅会社を探す順番を変更。

その結果、家づくりの進み方も土地の見方も、まったく違うものになりました。

1回目は「土地を見つけてから家を考える」進め方

1回目の家づくりでは、土地探しからスタートしました。

当時、家づくりの知識がほとんどなかったため、なんとなくの流れで「土地→家」の順で進んだ私たち。

軸のないふわふわとした状態の中、自分たちで探して見つけた土地の所有者がたまたま一度目の工務店だった経緯から、そのまま工務店と契約しました。

ところが、その土地は価格が安かった一方で、少々……いや、かなりクセのある土地…！

土地の条件から、家の設計も一筋縄ではいきません。

「この土地に家を建てる」前提で設計が進んでいきましたが、なかなか思うようなプランが出てきませんでした。

そして最終的には、理想の家の実現は難しいと感じ、契約を破棄する結果に。

この経験が、2回目の家づくりでの土地探しに対する考え方を、大きく変えることになります。

2回目は「建てたい家に土地を合わせる」進め方

2回目の家づくりでは、住宅会社探しからスタートしました。

順番を変えたのは、いうまでもなく一度目の経験があったからなのですが、もうひとつ大きな理由がありました。

それは、

自分たちが建てたい家には、どのくらいの土地の大きさが必要なのか、分からなかったから。

2回目の家づくりでは、最初に「どんな家にしたいか」を明確にしていたため、部屋数だけではなく、

• ファミリークローゼット
• ランドリールーム
• 吹き抜け
• ダウンフロア

など、採用したいものがかなり具体的に決まっていました。

ただ、それを全部実現すると、最終的にどのくらいの大きさの家になるのかまでは、自分たちでは見当がつきません。

そのため、2回目は「土地に家を合わせる」のではなく、「建てたい家に土地を合わせる」に変更。

そして、住宅会社と二人三脚で、本格的に土地探しを開始しました。

わが家が先に住宅会社を決めてから土地を探した結果

1回目の家づくりでは、住宅会社を決めてから、一緒に土地探しを進めました。

すると、想像以上のメリットを感じられるように。

• 気になる土地をすぐ相談・下見してもらえる
• 家の配置や間取りまで考えてもらえる
• 土地の条件をプロの目線で確認してもらえる
• 自分たちでは気づけない点を教えてもらえる

なかでも私たちが一番心強いと感じたのは、気になる土地が出たらすぐ相談・下見してもらえること。

土地は、広さや価格だけでは判断できない部分がたくさんあるからこそ、すぐ相談でき、すぐ動いてもらえる環境は、本当にありがたかったです。

では、わが家が住宅会社と一緒に土地を探した結果、最終的にどうなったのかをお伝えします。

土地探しが行き詰まった時、別の方法を提案してくれた

とはいえ、2回目の土地探しはなかなか順調には進みませんでした。

条件に合う土地に出会えず、「一旦、家づくりを休んだ方がいいのかも」と思い始めた頃、工務店の土地担当さんから、

一度、そのエリアに強い不動産会社に行ってみましょう！

と、提案をもらいました。

けれど、これまで一緒に探してくれた工務店の労力や利益を思うと、自分たちからは言い出せなかった一言でした。

しかし、労力や会社の利益よりも私たちの精神的・肉体的負担を優先してくれた結果、思わぬ転機が訪れるのです。

未公開物件との出会いから、2日で土地購入へ

不動産会社ともつながったことで、条件に近い土地が出るたびに連絡をもらえるようになりました。

そして出会ったのが、現在のわが家の土地。

未公開物件として出たその日のうちに不動産会社から連絡をもらい、翌日には住宅会社が連携を取って、不動産会社・売主さんまでも大集合。

まずは、それぞれの目線でしっかり土地を確認して、プロ同士ならではの意見交換。

私たちも、注意点を含めたこの土地の説明をしっかり聞いた上で了承し、わずか2日で購入が決まりました。

住宅会社と一緒に探したことで、いざという時にスピード感を持って全てを任せられる心強さは、自分たちだけでは到底得られなかったもの。

何より、土地をプロの目線で見てもらえただけでなく、行き詰まった時には別の方法まで一緒に考え、提案してもらえたのはこれ以上にない大きなメリットだったと感じています。

 わが家のもっと詳しい土地探し体験談はこちら

土地と住宅会社、どっちから探す？わが家なら次も「住宅会社から探す」

1回目は土地探しから。
2回目は住宅会社探しから。

両方を経験した私たちが、もし今もう一度家づくりを始めるなら、住宅会社を先に探します。

もちろん、土地がすでに決まっている場合や、建てたい家のイメージがまだ固まっていない場合など、状況によって進め方は変わります。

それでも私たちの場合は、建てたい家を住宅会社と一緒に考え、その家に合う土地を探す方が安心して家づくりを進められました。

また、この結論に至れたのは、私たちの希望に耳を傾け、熱意を持って家づくりに向き合ってくれる住宅会社と出会えたからです。

土地を探す前に、家づくり全体を一緒に考えてくれる相手を見つけておく。

私たちにとって、この順番には大きな意味がありました。

あなたがまだ、土地と住宅会社どちらから探すか迷っているなら、まずは、「どんな家を建てたいのか」を一緒に考えてくれる住宅会社から探してみてください。

まとめ｜土地探しの前に「どんな家を建てたいか」を考えよう

土地と住宅会社、わが家は住宅会社から探した結果、安心して家づくりを進められました。

しかし、決まった正解があるわけではありません。

大切なのは、土地を探す前に「どんな家を建てたいか」を考えておくこと。

建てたい家が見えてくれば、その家に合う土地や、家づくりを一緒に考えてくれる住宅会社も見つけやすくなります。

これから家づくりを始めるなら、まずは「どんな家を建てたいか」を考えるところから始めましょう。

そして、建てたい家が少しずつ見えてきたら、次はその希望を一緒に形にしてくれる住宅会社を探します。

私たちは1回目の家づくりでの経験をもとに、2回目は住宅会社の選び方も大きく変えました。

こちらの記事を参考に、住宅会社選びを進めてみてくださいね！