【注文住宅】契約前に確認したいこと｜納得できないまま契約しないために

この住宅会社と契約して、本当に大丈夫かな？

注文住宅の契約を前に、そんな不安を感じていませんか？

でも、契約前に確認したいのは書類の内容だけではありません。

• 分からない部分は残っていないか
• 契約後に追加費用が発生しそうなものはないか
• この担当者、この会社に家づくりを任せて大丈夫か

少しでも気になる部分があるなら、契約を急がず、一度立ち止まってみてください。

私たちは2回の家づくりを経験し、1回目では住宅会社との契約を破棄しました。

だからこそ、今なら「契約したからこのまま進まなきゃ…！」と無理に進める必要はなかったと分かります。

この記事では、注文住宅の契約前に確認したいポイントと、私たちの経験から感じた「納得できないまま契約しないために大切なこと」をまとめます。

これから契約を迎える方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

住宅会社と契約する前に確認したい、3つのポイント

住宅会社を比較して、依頼したい会社が決まったら、いよいよ契約の段階です。

でも、そのまま契約する前に、もう一度確認しておきたいポイントが3つあります。

どれかひとつでも「まだよく分からない」「ちょっと不安」と感じるなら、契約を急がず、納得できるまで確認してみてください。

お金｜契約前に提示された見積もりを確認する

まず確認したいのが、契約前に提示された見積もりです。

「この見積もりなら予算内だから大丈夫！」と思っていても、それだけでは安心できません。

注文住宅では、契約したあとに、間取りや設備・仕様などの詳細を詰めていくのが一般的です。

そこで確認したいのが、以下のような内容です。

大切なポイントは…

「今の見積もりが予算内か」だけでなく、「この先、どんな費用が増える可能性があるか」まで確認すること。

わが家も2回目の家づくりでは、契約後に理想をどんどん詰め込んだ結果、最初の見積もりで大幅な予算オーバーになりました。

そのため、契約前の段階で、「まだ決まっていないもの」と「それによって金額が変わる可能性」を把握しておくと安心です。

 予算オーバーのお話は、こちらの記事で詳しくまとめています。

家｜契約時点で、何が決まっているか確認する

次に確認したいのが、契約する家の内容です。

家の内容といっても、契約前に間取りや設備をすべて決めておく必要はありません。

わが家も、住宅会社と契約した時点ではまだ詳細な間取りや設備までは決まっておらず、契約後の本格的な打ち合わせで詰めていきました。

ただし、「契約後に決めればいい」と言われた内容については、何がまだ決まっていないのかを先に確認しておく必要があります。

大切なポイントは…

「全部決まっているか」ではなく、「何が決まっていて、何がこれから決まるのか」を理解したうえで契約すること。

契約後、「そんなの聞いてない！」とならないためにも、きちんと理解しておきましょう。

会社｜「この会社に任せて大丈夫」と思えるか見極める

そして最後が、住宅会社そのものです。

契約前に、「この家が建てられるか」に加え、「この会社に、これからの家づくりを任せて大丈夫か」も考えてみてください。

それでも、

「この会社に家づくりを任せたい」と思えるか？

この正直な気持ちは、大きな判断材料になります。

これから住宅会社との長い家づくりが始まりますが、家は建ったら終わりではありません。

だからこそ、自分の気持ちに納得できているかを、契約前に考えてみてくださいね。

こんな状態なら、契約を急がないで！

住宅会社を決める段階では、「もうここにお願いしよう」と気持ちが固まっているほど、多少の疑問や不安は見過ごしてしまいやすいものです。

でも契約は、一度結ぶと簡単には戻れません。

少しでも「大丈夫かな？」と感じる部分があるなら、これからお伝えする内容を読んで、一度立ち止まって考えてみてください。

質問しても、納得できる答えが返ってこない

分からないことを質問するのは、家づくり初心者なら当然！

専門用語も仕組みもよく分からないからこそ、納得できるまで説明してもらってください。

何度聞いても話がかみ合わなかったり、質問をはぐらかされたりするなら、少し慎重になったほうがいいかもしれません。

金額の根拠が分からない

• 見積もりを見ても、何にいくらかかっているのか分からない…
• 「全部込みです」と言われたけれど、何が含まれているのか説明が曖昧…

そんな状態なら、分からないまま契約を進めないほうが安心です。

「この費用は何のため？」
「ここから追加になる可能性はある？」

気になる部分は、契約前に必ず確認しておきましょう！

「契約してから決めればいい」と言われる項目が多い

注文住宅では、契約後に詳細を決めていくのが一般的。

ただ、何を決めるのかも分からないまま、「契約してからで大丈夫」とだけ言われているなら要注意！

• 何が未確定なのか
• いつ頃までに決めるのか
• 変更によって費用が変わる可能性はあるのか

など、必ず契約前に聞いてみましょう。

契約を急かされている

「今日決めてもらえれば、この条件にできます」
「今月中に契約してもらわないと、この価格ではできません」

このような言葉で、決断を急かされていませんか？

本当に納得できているなら問題ありませんが、迷っているのに焦らされているなら、一度持ち帰って考えても大丈夫。

担当者や会社に不信感がある

家そのものは気に入っていても、担当者とのやり取りに違和感がある場合も立ち止まるサインです。

• こちらの希望をちゃんと聞いてくれない
• 質問の答えが毎回曖昧
• 言ってることが前と違う

そんな小さな違和感も、契約前に見過ごさないようにしましょう。

「なんとなく不安」が消えない

これが一番難しいところかもしれません。

何が不安なのか自分でもよく分からない。
でも、なぜかスッキリしない。

そんな状態なら、無理に理由を見つけようとしなくても大丈夫！

まずは「何となく引っかかっている」「このまま進んでいいのか迷っている」と、今の気持ちをそのまま担当者に伝えてみましょう。

そのうえで改めて説明を聞いて、それでも不安が消えないなら契約を急がず、もう少し考える時間を持ってみてください。

分からない部分を分からないままにしない。
納得できないまま進めない。

それだけでも、契約後の「こんなはずじゃなかった」を防ぐ大きな一歩になります。

私たちは一度、契約を破棄しました

ここまで「不安や疑問が残っているなら、契約を急がなくていい」とお伝えしてきました。

それには理由があり、私たちは1回目の家づくりで、契約破棄を経験したからです。

もし今、少しでも契約を迷っているのなら、私たちのようにならないためにも立ち止まるきっかけにしてもらえたらと思います。

順番にお話ししますね。

「本当にここでいいのかな？」と不安に思いながら契約した

当時、見つけた土地の所有者が1度目に契約した住宅会社だったため、その土地に家を建てるなら会社とも契約するのが必然的な流れでした。

しかも、当時の私たちは家づくりの知識もほとんどなく、自分たちが建てたい家の軸も定まっていない状態。

土地を気に入ってそのまま住宅会社まで決まっていく流れの中で、心の中では「本当にここでいいのかな？」「ちょっと決めるには早いかな？」が何度も繰り返されていました。

それでも、不安や迷いにフタをして契約。

しかし、このような決め方をした結果、後々「もっと考えて決めればよかった」と思う日がやってくるのです。

契約後、不安が「違和感」に変わっていった

契約後、本格的に設計の打ち合わせが始まると、契約前に感じていた「なんとなく不安」が、少しずつ具体的な違和感に変わっていきました。

• こちらの話と担当者の話がうまくかみ合わない
• 何度も伝えた要望が十分に反映されない
• 質問しても、納得できる答えやプランが返ってこない
• コミュニケーションが少なく、不安や不満さえも伝えられない

打ち合わせを重ねても、「これならいい」と思えるところまでなかなかたどり着きませんでした。

もちろん、家づくりは全部が思いどおりにならないのは理解しているし、こちらの伝え方が足りなかった部分もあったと思います。

それでも、打ち合わせに行くたびにストレスを感じるようになり、「このままではまずい…」と思うようになりました。

「もう打ち合わせに行きたくない」が、限界のサインだった

そしてあるとき、とうとう「もう打ち合わせに行きたくない」と、体が動かなくなりました。

自業自得ですが、結局いくつもの違和感を消化しきれず、家づくりが苦痛になってしまったのです。

私たちは一度立ち止まって考え直す選択をして、住宅会社との契約を破棄しました。

それでも私たちにとっては、納得できないまま進み続けるより、一度立ち止まるほうが納得できる選択でした。

だからこそ、契約前に少しでも「本当にここでいいのかな？」と思っているなら、その違和感をそのままにしないでほしい！

私たちのように遠回りしないためにも、まずはあなたの正直な気持ちを優先してほしいと思います。

2回目の家づくりで、住宅会社の選び方を変えました

2回目の家づくりでは、同じ選び方を繰り返さないと決めた私たち。

土地の条件だけで住宅会社を決めるのではなく、まずは自分たちがどんな暮らしをしたいのかを考え、そのうえで住宅会社を探しました。

また、家そのもの以外でも、誰とどんなふうに家づくりを進めていくのかも意識して見るように。

そして、最終的に「この会社にお願いしたい！」と思えるかを、自分たちの判断基準にして選んでいきました。

住宅会社選びでは、どうしても「どんな家が建てられるか」に目が向きがち。

でも、家そのものだけでなく「誰と家をつくるのか」にも目を向けてみると、住宅会社の選び方も変わってきますよ。

 2回目の住宅会社選びで具体的に何を変えたのかは、こちらの記事で詳しくまとめています

まとめ｜「ここにお願いしたい！」と思える住宅会社と契約しよう

住宅会社との契約前は、お金・家・会社の3つに納得できているかを考えてから、契約するかどうかを決めましょう。

そして、少しでも「ここでいいのかな？」という気持ちが残っているなら、その違和感をなかったことにしないでください。

分からないなら聞く。
納得できないなら、そのまま進めない。
必要なら、一度立ち止まって考える。

契約は、家づくりを進めるための大切な一歩です。

だからこそ、勢いだけで決めるのではなく、「ここにお願いしたい！」と自分たちが納得できた住宅会社と契約してほしいと思います。

私たちの経験が、いま住宅会社との契約を考えている方の参考になればうれしいです。